久久精品无码一区二区三区国产,2021亚洲国产精品无码,久久综合久久综合久久综合,免费 无码 国产无线

　　原標(biāo)題：　買學(xué)區(qū)房這事情其實(shí)沒啥問題 的問題是錢不太夠

　　最近我有個(gè)老朋友特別焦慮，頭發(fā)一掉一大把。

　　原因很簡(jiǎn)單，他人在北京，孩子快到年齡了，要準(zhǔn)備上學(xué)了，他要買學(xué)區(qū)房。

　　買學(xué)區(qū)房這事情其實(shí)沒啥問題， 的問題是錢不太夠。

　　他現(xiàn)在住著一個(gè)120平的房子，地理位置比較偏，學(xué)區(qū)挺差的，需要把這套房子賣了，還上貸款后還要再加一大筆錢才能滿足一個(gè)學(xué)區(qū)房的首付。

　　并且那個(gè)學(xué)區(qū)房只有50多平，并且看起來?xiàng)l件確實(shí)不太好。

　　他和我聊天的時(shí)候不停的感慨，學(xué)區(qū)房怎么能這么貴呢，明明同樣的學(xué)歷，一畢業(yè)找到的工作大概率也抵不了學(xué)區(qū)房的價(jià)格，怎么學(xué)區(qū)房可以這么貴。

　　我覺得這個(gè)問題挺有代表性的，很多人都在懷疑明明這年頭學(xué)歷不那么值錢了，并且就算這個(gè)學(xué)歷也要九牛二虎之力才有一定概率拿到，為什么學(xué)區(qū)房還是這么貴，這個(gè)似乎沒有天理了。

　　其實(shí)答案一點(diǎn)都不奇怪，我以前在知乎回答過相關(guān)的問題。

　　學(xué)歷不如學(xué)區(qū)房值錢，是事實(shí)。

　　但問題是，這關(guān)買學(xué)區(qū)房什么事情？這兩件事情是兩件事。

　　學(xué)歷和學(xué)區(qū)房一開始就不是交易關(guān)系，一個(gè)好的小學(xué)，只是學(xué)區(qū)房帶來的附帶好處而已。

　　不信你問身邊人，讓他們拿自己現(xiàn)在的學(xué)歷去換一套沒有貸款的 學(xué)區(qū)房，他們換不換？

　　大概率他們都換，起碼讓我換我 換，這買賣太劃算了，一套 學(xué)區(qū)房換來的錢足夠一個(gè)普通人一輩子不用上班了。

　　那為什么學(xué)歷不如學(xué)區(qū)房，但學(xué)區(qū)房依然價(jià)格上天？

　　因?yàn)橘I學(xué)區(qū)房這件事情，并不是消費(fèi)，你的錢并沒有消失。

　　不然大家干嘛買學(xué)區(qū)房，明明一個(gè)本科生一輩子都不一定能賺幾百萬，花那么大一筆錢搞學(xué)區(qū)房不是有病么。

　　很多對(duì)房產(chǎn)不夠了解的朋友會(huì)把學(xué)區(qū)房定義為消費(fèi)，百萬也好，千萬也罷，最終錢是沒了的。

　　實(shí)際上，并不是，學(xué)區(qū)房不是交易，撐死了算是資金凍結(jié)。

　　什么意思？

　　你可以理解為，學(xué)區(qū)房是把你手里的一大筆資金凍結(jié)在房子上而非消失，在凍結(jié)期間，你的孩子擁有了上學(xué)資格，并且在使用資格之后，是可以轉(zhuǎn)手的。

　　一套大城市的學(xué)區(qū)房，使用7年（小孩上了初中）之后就可以轉(zhuǎn)手，房?jī)r(jià)漲跌的問題比較復(fù)雜不予論述，但起碼自己的資金是可以解凍的。

　　如果運(yùn)氣好，所在城市給力，不僅沒賠錢，還倒賺了一大筆錢，同時(shí)白送了一個(gè)學(xué)區(qū)名額。

　　這你就不虧了。

　　更別提孩子在優(yōu)質(zhì)的環(huán)境中度過人生中重要的啟蒙九年，屬于白送。

　　得承認(rèn)的是，金錢是一個(gè)非常有效的篩選門檻，在教育這件事情上尤其是。

　　好學(xué)校就是比差學(xué)校的環(huán)境氛圍要好，老師要好，管理更加嚴(yán)格，對(duì)待孩子的態(tài)度要好的多，并且 小學(xué)中學(xué)的老師，現(xiàn)在起碼都得是名校碩士才有資格擔(dān)任。

　　就算不說教學(xué)水平問題，起碼孩子不太會(huì)出事情，三觀大概率不會(huì)特別歪曲，這就足夠了，很多家長(zhǎng)也不指望孩子怎么成才，別亂出各種幺蛾子就行。

　　從概率上講，好的公立學(xué)校在出幺蛾子的概率上要比私立低。

　　很多人說私立學(xué)校，不好意思，私立學(xué)校尤其是國(guó)際學(xué)校，更接近于一個(gè)攀比的小叢林社會(huì)，你家里不是足夠有錢只是小中產(chǎn)的話，孩子強(qiáng)行進(jìn)去恐怕待的不是很開心，并且這些學(xué)校還經(jīng)常有需要家長(zhǎng)抽時(shí)間的各種活動(dòng)，這對(duì)于很多雙職工家庭不夠友好。

　　另外 公立學(xué)校里面同學(xué)的家庭條件就更不用說了，這對(duì)孩子的成長(zhǎng)非常有好處。

　　你愿意你的孩子身邊的伙伴是來自什么水平的家庭？

　　高官土豪不奢求，起碼也得是個(gè)和你差不多的小中產(chǎn)吧？

　　更別提這里面還有很多原本高不可攀的特權(quán)和大土豪。

　　說功利點(diǎn)，和誰做朋友，對(duì)孩子還是比較有影響的。

　　而且，這一切和你本人也有關(guān)系。

　　很多人你在社會(huì)上沒有機(jī)會(huì)也沒有資格接觸，但如果你們的孩子是好朋友，是同學(xué)，那就完全不一樣了。

　　如果你特別善于經(jīng)營(yíng)，你甚至可以通過大家都是孩子的家長(zhǎng)這個(gè)身份來搭上一些你原本不一定能搭上的人。

　　當(dāng)然這個(gè)是小概率事件，這年頭人都精的很，但問題是，這東西都是你買學(xué)區(qū)房白送的，能有就有，沒有就不虧。

　　更別提幾年后你可以賣了回籠資金。

　　所以你現(xiàn)在在看這個(gè)交易，好學(xué)校只是好房子的添頭，類似于你在銀行賣了幾百萬的理財(cái)產(chǎn)品（學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格存在波動(dòng)）送的，是不是就有道理了？

　　所以翻過頭來看，學(xué)區(qū)房的貴，不一定合理，但一定有道理。

　　你用消費(fèi)的眼光看學(xué)區(qū)房，那當(dāng)然是怎么算都不劃算的，這個(gè)讓誰來算都是這樣。

　　但問題是學(xué)區(qū)房不是消費(fèi)，是一份可以流轉(zhuǎn)的資產(chǎn)/負(fù)債標(biāo)的物哎。

　　這些拼了老命去弄學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)看著傻，實(shí)際上很多心理都很清楚，誰想在這些破房子里長(zhǎng)期居住啊，腦子有水么。

　　肯定是等孩子上學(xué)了，時(shí)間到了不占用名額了就直接搬走呀。

　　學(xué)區(qū)房的核心屬性就不是居住，因?yàn)槲ǘ膬r(jià)值就是地段和附贈(zèng)學(xué)校，這甚至某種程度上可以理解為是買櫝還珠。

　　在我跟朋友解釋完這套邏輯之后，他豁然開朗，準(zhǔn)備去弄錢。

　　但我喊住了他，講完收益，要揭示風(fēng)險(xiǎn)。

　　第一，我剛才和你說的，是過去30年的學(xué)區(qū)房邏輯，現(xiàn)在已經(jīng)被大多數(shù)人認(rèn)可了，但一個(gè)東西如果大多數(shù)人都認(rèn)可了，那么風(fēng)險(xiǎn)也在成倍增加。

　　第二，很多學(xué)區(qū)房的居住條件確實(shí)太爛了，即使是暫時(shí)住幾年也挺難受的，這其實(shí)對(duì)孩子成長(zhǎng)也未必是好事。

　　第三，目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)有了學(xué)區(qū)房和小學(xué)脫鉤的趨勢(shì)，就是模糊具體小學(xué)對(duì)應(yīng)具體小區(qū)，改為一攬子劃片，一旦學(xué)區(qū)房和學(xué)校脫鉤，那就價(jià)格直落陰間。

　　老破小講房住不炒簡(jiǎn)直是一個(gè)笑話。

　　第四，現(xiàn)在很多新樓盤的家長(zhǎng)，都是新興行業(yè)的新貴，父母雙高學(xué)歷的，他們孩子的基因也不差，能在大城市待下進(jìn)學(xué)區(qū)的，都是被全國(guó)篩過的水平，沒有必要強(qiáng)行再拔高了。

　　所以這就看你愿意不愿意為了孩子賭這么一把了，但是由于風(fēng)險(xiǎn)過高，我不看好你負(fù)債前行，所以我嚴(yán)肅建議你謹(jǐn)慎，因?yàn)橐坏┖竺娉霈F(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，你差不多一輩子要給資本家白嫖了。

　　他說一切都是為了孩子，還能怎么辦呢？

　　我說真正的猛男，不會(huì)把機(jī)會(huì)期望下一代，我這一代就把事情辦好，讓我的孩子做一個(gè)快樂的廢物就可以了，把希望強(qiáng)加給下一代是一種懦弱，他有本事讀書好，我肯定供得上，他不愛學(xué)習(xí)，只要人品沒問題隨便上個(gè)大學(xué)就行，我給留套房，其他的我要自己享受。

　　他很感動(dòng)，夸贊了我的豁達(dá)，然后決定去砸鍋賣鐵買學(xué)區(qū)房。

　　并且由于我這么有志氣，所以要我結(jié)賬，他要留著錢買學(xué)區(qū)房。

　　我無奈的結(jié)了賬，他露出了陰謀得逞的笑容，然后說還有急事，以后再找我蹭飯。

　　我看著他匆匆離去的背影，嘆了口氣。

　　傻孩子，我跟你廢話這么多，其實(shí)是在防止你找我借錢呀。