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　　原標題：在家長心中 學區(qū)房到底有多重要？

　　在中國這片對教育愛得深沉的土地上，新興兼職“學區(qū)房咨詢中介”應運而生。“北京大土豆”微博粉絲數(shù)100萬，咨詢客戶多是北漂多年的高學歷高薪中青年。他們多數(shù)無北京戶籍，但打拼多年留下不少積蓄，考慮在北京扎根的同時有個問題不容忽視：如何在這一次“破釜沉舟式”投資中，以最高的性價比，獲得最可觀的短期及長期收益。

　　短期在于房價漲跌，長期則在于子女教育。所以在價值1350w的購房抉擇前，花個2、300元問問“專家”，對于平日精打細算過日子的小夫妻來說實在不算什么。而對于學區(qū)房持“看漲不看跌”態(tài)度的“北京大土豆”也竭盡全力，為客戶獻上“一己衷言”。末尾的催促購房，看得旁觀者心癢癢。

　　在家長心中，學區(qū)房到底有多重要？已經(jīng)不用解釋了。

　　北京市朝陽區(qū)推出“九年一貫制”學區(qū)：滿足就近入學條件的學生，小學畢業(yè)后不用選拔即可進入指定初中就讀。但沒有北京戶口的家庭，孩子依舊無法參加高考，所以這也僅是“北京大土豆”能為客戶推薦的最合適的一套權宜之策。時隔一年，“大土豆”的問題價值也從188元漲到了328元。圖源：微博“北京大土豆”

　　倒逼教育公平的“就近入學”政策

　　中國本沒有學區(qū)房，重點校多了，也就成就了學區(qū)房。什么是“學區(qū)房”？按照免試就近入學的原則，義務教育階段公立中小學招收制定地域范圍內(nèi)的學生，這個范圍內(nèi)的房產(chǎn)稱為“學區(qū)房”。

　　我國實行義務教育以來，引爆學區(qū)房的政策制度有兩個階段，一是重點學校制度，二是就近入學政策。

　　1977年，中國剛從“文革”的創(chuàng)傷中醒來，鄧小平同志提出“要辦重點小學、重點中學、重點大學。要經(jīng)過嚴格考試，把最優(yōu)秀的人才集中在重點中學和大學”。于是教育階段初期，我國發(fā)展重點學校制度，投入大量財力、物力于重點建設的學校，吝嗇于投入非重點學校。然而這種教育政策弊端立顯，牽扯出一系列教育不公平問題，擇校問題愈演愈烈。于是20世紀90年代，教育部明令取消“重點學校”的說法，但目前的義務教育仍在實行一種“沒有重點學校的重點學校制度”。

　　為了倒逼教育公平，2014年初教育部推出“劃片區(qū)就近入學”制度，力求解決學生跨校區(qū)、跨學區(qū)擇校問題。教育部先后推出“單校劃片”和“多校劃片”。“單校劃片”中，一所學校對應一片學區(qū)，學校不能選擇學生，學生也不能選擇學校?？赡乃鶎W校師資優(yōu)、資源多，群眾的眼睛是雪亮的。家長趨之若鶩，名校學區(qū)房價格在資源稀缺和房產(chǎn)商的鼓動下暴漲。

　　單校劃片；圖源：百度.

　　而后針對教育公平問題推出的“多校劃片”，是一片學區(qū)對應多所學校，滿足入學條件的學生隨機搖號、派位入校。也就是說即使家住名校學區(qū)內(nèi)，也不一定能上名校。政府希望如此舉措能減少家長對某特定學區(qū)的住房需求，壓制學區(qū)房單價的野蠻增長。2015年，包括北京在內(nèi)的19個重點大城市100%實行劃片就近入學政策。原先大多數(shù)地區(qū)實行的“單校劃片”，也正在向“多校劃片”過渡。

　　2018年，北京石景山區(qū)通過“單校劃片”和“多校劃片”結(jié)合的方式，保障符合入學條件的學生完成九年一貫義務教育；圖源：石景山區(qū)教委.

　　可無論是哪種劃片制度，手持學區(qū)房本（產(chǎn)權），都是入學的必要條件之一。只要學校的本質(zhì)優(yōu)越性還在，房是死的，人是活的，事在人為，何人甘愿因為一張小小的房本，就冒讓孩子一輩子平庸到塵埃里的風險？進好的單校學區(qū)，或優(yōu)質(zhì)校集中的多校學區(qū)，只不過是咬咬牙就能挺過去的事。

　　北京市東鐵匠胡同按照2016年房產(chǎn)中介掛牌價, 13平米的小平房價格大致是480萬元, 每平方米將近37萬元。該片區(qū)房產(chǎn)價格均穩(wěn)定在每平方米30萬元以上。根據(jù)就近入學的政策, 購買這里的學區(qū)房就基本保證了子女入讀北京實驗二小, 之后可直接升入北京師范大學附屬實驗中學, 而這兩所學校在北京均被視為最好的中小學。