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　　原標(biāo)題：在北京買房，我舍棄的第一個條件就是學(xué)區(qū)

　　01

　　刷到上個月北京房產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)，海淀銷售最好的那個小區(qū)讓我吃驚非小。

　　房子真貴，一套的總價動輒1000多萬，每平米單價平均10萬出頭。

　　看看小戶型，發(fā)現(xiàn)更是貴得令人咂舌，報價最高的那幾套，每平米到了17萬多，快接近18萬了。

　　要知道，那不是新房，而是有二三十年房齡的老房??！

　　這一平方米的價格，真的可以快能在老家縣城買一套房了。

　　為什么這么貴？因為這是學(xué)區(qū)房，能上優(yōu)質(zhì)的學(xué)校。

　　這也是小戶型的單價要比大戶型貴許多的原因，因為無論房大房小，擁有的是一樣的學(xué)位。

　　在巨額的購房款里，有一部分是房子本身的錢，另一部分是學(xué)位的錢。

　　估計這里如果有一平方米一套的房子的話，也肯定能賣到七位數(shù)。

　　02

　　在任何地方買房，都需要考慮地段、樓齡、學(xué)區(qū)等因素。

　　在北京，這些因素更加突出。

　　比如地段，如果買到城里繁華區(qū)域，出行便利，離哪兒都近，干啥都方便。如果買得過于偏遠，進趟城比從河北過來也快不了多少。

　　比如戶型，不來北京，你不知道世上居然有那么多奇葩的建筑格局。那些朝向四面八方難以南北通透的塔樓，那些歷經(jīng)滄桑沒有電梯的老舊家屬樓，那些七扭八歪不方不正的房間，讓住慣了南北通透嶄新電梯房的我們很難適應(yīng)。

　　比如學(xué)區(qū)，有的學(xué)校在全國范圍都大名鼎鼎，有的學(xué)校“牛娃”“神娃”遍地都是，有的學(xué)校每年考上清北的人數(shù)幾十上百，有的學(xué)校則考上清北的人數(shù)一直為零。

　　北京房貴，一般家庭沒有實力買到所有方面都滿意的房子，大多要舍棄一個或幾個條件。

　　我們舍棄的第一個條件，就是學(xué)區(qū)。

　　03

　　不買學(xué)區(qū)房的最主要原因當(dāng)然是沒錢，這不用多說。

　　為什么沒錢先舍棄學(xué)區(qū)呢？是因為我覺得學(xué)區(qū)房的性價比最低。

　　當(dāng)了這么多年老師，也伴隨兒子從小長到大，更是見過了無數(shù)學(xué)霸和學(xué)渣，個人的觀點是：

　　孩子學(xué)習(xí)成績的好壞和學(xué)校關(guān)系不大，關(guān)鍵在于孩子的先天條件和家庭氛圍。

　　我接觸過不少考上清華北大的孩子，身邊還出過省高考狀元，聽說過他們的成長故事。

　　包括我在內(nèi)的很多人都承認(rèn)，他們無論在哪所學(xué)校上學(xué)，成績都不會差。

　　其實很多牛校之所以牛得沒邊兒，除了有一眾水平較高的名師之外，更是由于大多都是掐尖招生，集中了天資最優(yōu)異的學(xué)生。

　　事實上，那些天資特別好的孩子，不管家里有沒有學(xué)區(qū)房，最后都有機會被牛校招走。

　　而天資不夠，就算在學(xué)區(qū)內(nèi)也升學(xué)困難，就算進入好高中也難以取得好的高考成績。

　　很多時候，這樣的學(xué)生只會成為同學(xué)的背景板，他們的家長只會成為學(xué)校的提款機。

　　當(dāng)然有人說，買學(xué)區(qū)房還有一個好處，是讓孩子和家長能接觸更高階的圈層。

　　這有一定的道理。

　　不過，至少我不以為自己拼盡全力買個小平米的學(xué)區(qū)房，孩子就能和大佬的孩子攀上交情，我自己就能進入大佬的交際圈。

　　04

　　不買學(xué)區(qū)房還有一個原因，就是我覺得學(xué)區(qū)房的不確定因素太多。

　　以前買學(xué)區(qū)房，那是買到不但能用到，將來還能賺到。

　　雖然房子貴，但孩子用學(xué)區(qū)房指標(biāo)上了好學(xué)校，孩子畢業(yè)后轉(zhuǎn)手一賣，還會賺好多錢。

　　以后的房地產(chǎn)市場是不是還有以前那種高歌猛進的走勢，我真的沒有信心。

　　最大的可能，是房子變成了消費品而失去了投資屬性。

　　就算不像車一樣買到手就開始貶值，但也很難買套房住幾十年還賺好多倍。

　　另外，學(xué)區(qū)本身就是一個動態(tài)的概念，指不定學(xué)區(qū)房哪天就不是學(xué)區(qū)房了，也指不定非學(xué)區(qū)房哪天就變成學(xué)區(qū)房了。

　　而且在新生人口越來越少的當(dāng)下，將來生源不足，學(xué)校求著你來上學(xué)也不一定。

　　兒子現(xiàn)在剛剛上班，連個對象都沒有，啥時候結(jié)婚還沒影兒呢，他的孩子上小學(xué)最快也得十年以后。

　　十年，會有多少難以預(yù)料的變化?。?/p>

　　05

　　對于囊中羞澀的普通家庭來說，在北京買房只能解決基本的有與無的問題。

　　在我的排序里，交通方便一些，居住舒適一些，優(yōu)先級要高于學(xué)區(qū)。

　　當(dāng)然，上面的那些條件也不一定能滿足，但先舍棄學(xué)區(qū)是一定的。

　　孫輩的教育問題，先盼著將來生出來的孫子或?qū)O女天資不差，然后一家人努力給他營造一個好的學(xué)習(xí)氛圍就行。

　　如果到時候兒子小兩口能掙到錢，如果真的有需要，他們也可以再換學(xué)區(qū)房。

　　但那是他們的事，已經(jīng)不是我應(yīng)該操心的了。